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(资料图)

大家还记不记得，星哥之前写过一篇水文：

我在文章提到了一个前同事，是约我要打工打到大厂副总裁的那个，结果他比我还先离开。

那么，故事续集来了。

后来因为他要外派到中东某国，一怒之下就离职了，这些年我们一直有联系，因为很多买房的问题，他都会咨询下我。

前些天，因为通关之后，他来深圳办理户籍注销，同时也想买深圳的某个房子，我们又见了一面，聊了很多，多半还是关于如何做资产配置相关的事情。

上个月呢，我们桃宝会员的月度内训课，我还专门提了下这个案例，今天我也简单在公众号分享一下。

他现在已经算是一个财务相对自由的人了，一半是保险经纪，一半是职业投资人。投资也是基于全球做资产配置，因为他也有香港账户，所以会做RMB和美元两种资产配置，主要还是房产。他在香港，美国都买了好几套房，都不便宜，一套房都是千万以上，或者几千万以上的。

在美国放水之前，连续在美国尔湾配置了几套房，房子到现在也升值很多。

2019年之前，陆续在深圳，苏州，杭州，武汉配置了好几套房子，当然深圳杭州收益，很明显是最高的。

我就举杭州的案例来告诉你如何做房产配置。

杭州他买的是x号院和留x园，在杭州的朋友应该知道这个项目，买的时候好像是3W-4W多吧，高的时候应该有15W了，现在10W+。

他是如何操作的呢？房子的钱当然都不是他自己的钱，都是银行的，是用深圳的房子贷出来，买入杭州。

给大家算笔账，具体数字我就做个大概了哈，不求精准。

比如当年买入200平，3W一平，600万，本金假设200，贷款400。现在大概是10万一平，2000万。那么他能贷出来1400W，利率是3.5%，还掉了按揭之后，还有1000万。

美联储加息后，美元资产暴涨，1000万就用来买了可口可乐的企业债，上次告诉我，稳定收益是在4.5%。

这样操作之后，他手里不但多了1000万流动资金，还在中美之间，吃掉了1个点的利差。

与此同时，两套房还有2W+的房租，这是纯收入。

这个案例中，房子就是零成本了，同时还每年产生了10万左右的利差引发的利息，以及20W+租金。这样算，这两套房已经每年会给他产生30W+的纯收益，大概是1.5%的收益率。

而且，更重要的是，这个收益是不考虑房子未来升值部分的，杭州的房子中长期大概率是还要涨的，比起租金和利率，房价上行的收益部分的弹性显然是更大的。

以上就是一个典型的资产配置的操作案例。

当然，很多人会说，是因为他是有钱人。

我跟你说，你这么理解就错了，大家可以看我开头提到的文章，他跟星哥一样，都是农村出身的80后，一穷二白，都是先打工，有一点点原始积累慢慢做起来的，而且哪怕到了现在，也不过是一个普通的高产家庭而已，并非富人那一类。

他可能只多了两个积累。

一方面是因为他已经有了美元账户，手里可选的牌就非常多了，可以做全球性的资产配置。另一方面是通过过去的工作积累，有了一定的资本作为本金，然后做大了资本性收入，不需要一味劳动获取报酬。

美元账户和本金，这两个东西，或多或少都有，很多人其实也容易获取。

但大多数人不懂，钱是可以融资的，杠杆是可以弹性的，只是你选择在资产上涨的时候加了杠杆，在资产下行的时候去了杠杆。

在家庭资产配置上，每一个家庭其实都要采取一定的主动性策略。

如果你不考虑海外资产，只考虑RMB资产，对于我们普通人来说，只要看过星哥直播的，我反复跟大家强化的一个认知就是：

在中国，普通人只有买房一条路来做现金的保值增值。

像我这个相对财务自由的前同事，我们会聊各种资产价值，但有一点几乎是共识，在中国玩A股的，基本都是韭菜，参与大A你可以做少量基金组合，有钱的可以选择私...募，但是不要花很多钱去买个股，风险太高，尤其不适合打工人。

因为我们只看得到RMB资产，而RMB资产无非就是股，楼，债而已。

我问他，收益最高的资产是什么？其实依然是不出意外的两类：

美股跟中房。

放在他个人的案例中：

一个就是特斯拉的股票，给他带来了十倍收益。

另一个就是深圳杭州的房子，平均带来4-5倍的收益。

以上是一个非常典型的成功案例，中房美股YYDS，这个很难一下逆转。

如果你有缘看到这篇文章，如果给你有丁点体会，这篇文章就非常的值钱。这不是鸡汤，更不是YY，而是真实的资产配置案例。

星哥在给我们的桃宝会员做了很多一对一房产配置规划，见到的案例非常多，我发现绝大多数人不是不聪明，不是不爱学习，而是没有被唤醒对财商的基本意识，尤其是对房子的理解，真的太浅太浅。

周末了，星哥写着写着就写长了，就说这么多。

大家周末愉快。

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