【世界独家】招商蛇口：增收不增利 2022年计提资产减值准备64.01亿

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3月21日，招商蛇口(SZ001979)发布2022年度业绩报告，并举行业绩发布会暨投资者交流会。

年报显示，2022年招商蛇口实现营业收入1830.03亿元(人民币，下同)，同比增长13.92%；归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%；基本每股收益0.41元，同比减少64.66%；累计实现销售面积1193.65万平方米，销售金额2926.02亿元。

土地项目获取方面，2022年招商蛇口累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约1279亿元，招商蛇口需支付地价为766亿元。

报告期内，招商蛇口毛利率、归母净利润再度下滑，连续三年“增收不增利”。2022年，招商蛇口整体销售毛利率为19.25%，较去年同期减少6.22个百分点。choice数据显示，2018-2021年，招商蛇口整体销售毛利率分别为39.49%、34.65%、28.69%以及25.47%，毛利率呈持续下降的状态。

招商蛇口财务总监黄均隆解释称，去年是不容易的一年，全行业都在确保现金流安全加速去化，所以整体毛利率都在下滑。招商蛇口也是积极抓销售并换仓，因此去年招商蛇口的毛利率也下降了。

除此以外，大规模计提资产减值也被视为招商蛇口增收不增利的重要因素。黄均隆指出，招商蛇口去年的计提减值拨备比2021年同期要更多一些，大约多了20亿。据公告披露，2022年招商蛇口资产减值准备计提共计约64.01亿元，其中，信用损失准备为13.55亿元，存货跌价准备36.41亿元，投资性房地产减值准备11.44亿元，长期股权投资减值准备2.15亿元，其他资产减值准备为0.45亿元。2021年，招商蛇口计提减值43.72亿元。

对于未来的发展，招商蛇口总经理蒋铁峰表示，有信心能够达成今年3300亿元的销售目标。此外，招商蛇口在未来三年提出了新的目标，就是要跻身5强。“这不只是规模的指标，更多的是利润、质量、效益，还有转型经营收入等多个维度。”

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